転勤、住み替え、親から譲り受けたなど「マンションを売りたい」とご相談いただくお客様には、いろんな方がいらっしゃいます。
その場合、買取りと売却依頼の2つがありますが、現在は約8割の方が売却依頼を希望されます。スピード感や即現金化を求めるなら買取りですが、お客様自身が希望する価格が実現しやすいのは売却依頼です。
ご依頼いただいた際には、まず物件エリアの相場感や売却実績をお伝えします。それを踏まえたうえで、売却希望金額をお客様とともに決めさせていただいています。希望金額に沿うことも大切ですが、それと同時に、大切な資産をお預かりした以上、限られた期間内で結果を残すことを考えています。
初回の面談では、弊社がお預かりしているマンション物件の件数、マンションをお探しのお客様が登録しているメール会員の件数をお知らせします。
自社のウェブサイトへの掲載はもちろん、折込チラシなどでもお客様の物件を広くご紹介できることもご説明しています。
やはりお客様がお預けいただく際に気になるのは、高く売ってもらえるかということと、しっかりと告知・宣伝活動をしてもらえるのかということだと思いますので、そのご期待に沿うために、できることは何でも積極的に取り組んでいます。いろんなケースがありますが、お預かりした物件の約7割が、平均すると約3ヶ月で売却につながっています。
ベツダイはリフォームやリノベーションの幅広い提案ができるので、築浅物件だけでなく、古いマンションでも買主様におすすめすることができます。
マンションは築年数だけでなく、部屋の使用状況によって評価価格が変わる傾向がありますので、現地調査をさせていただく際には不具合のあるところを売主様に聞くようにしています。壁紙が剥げているとか、水廻りの汚れなど、長年の暮らしのなかで古くなったものが価値に影響を与えることは少ないですが、設備機器の保証や住まいの安全性などに関わる部分は、買主様が決まった場合、売主様の責任問題に関わることなので、しっかりと確認させていただきます。
私たちがマンション物件をお預かりするうえで、いちばん大切にしているのは、お客様の話を聞くということ。
プライバシーは必ず守りますので、売却希望金額だけでなく、売約に至った理由や今後のライフプランなどをお話ください。
そこから、より強い信頼関係と絆が生まれると信じています。媒介契約には複数の業者に売却依頼できる「一般媒介」と一社のみに依頼する「専任媒介」があります。専任媒介の場合は2週間に一度、売主様に報告義務があります。預かってそのまま...という業者も少なくないなか、私たちが、お客様の大切な資産であるマンションをより高く売るために、どんな活動をしているのかを、毎回しっかりとお伝えしています。
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不動産会社様用
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