住み替えのベストなタイミングとメリットを徹底解説！

住み替えはタイミングが大切！

就職や転勤、結婚、家族が増えたり減ったりなど、人生の節目で住み替えを検討し始める人は多いでしょう。しかし、こうした理由での住み替えは、あくまでも個人的なタイミングにすぎません。

住み替えの必然に迫られた時は、個人的タイミングを優先させるしかありませんが、上手に住み替えるためにはタイミングが大切です。より条件の良い住み替えにつなげるタイミングは、大きく分けて3つあります。

住み替えのベストなタイミングは3つ！

1．建物の築年数が浅いうち
木造一戸建て住宅の場合は築15年を経過すると、マンションの場合は築25年を経過するとその資産価値はおよそ半分に下がってしまいます。今の住まいを売却して住み替えをする際は、築年数が浅いうちに売却することで高値で売却できる可能性があります。

2．市場の相場が高いうち
一戸建てもマンションも、物価価格の市場相場が高いうちに売却することが、住み替えを成功させるポイントの一つです。国土交通省の「不動産取引価格指数」によると、2020年8月の不動産価格指数は113.9でしたが、2021年7月には122.4に上昇しています。

3．住宅ローンの金利が低いうち
住み替えに向けて新居を購入する際に、住宅ローンを利用する場合は、金利が低い時に契約することが理想です。特に住宅ローンのように、大きな資金を借り入れる際は金利の上がり下がりは重要です。2016年、日銀はマイナス金利政策を開始してから、金利が低い状態が続いています。住み替えは、低金利が続くうちが狙い目といえるでしょう。

住み替えるならマンション？戸建て？

住み替えを行う場合、新たな住居として、マンションと戸建てのどちらが自分たちにふさわしいか、じっくりと検討する必要があります。広さと自由度を優先するなら戸建て、利便性を重視するならマンションという選択になるでしょう。

駅近マンションであれば、生活利便性の良さが魅力。アクティブなセカンドライフに向けて、戸建てを売ってマンションへの住み替えを検討している方にもおすすめです。

「建て替え」か「住み替え」か考える前に整理すること

まず整理したいのは、どのような理由があって、どのように家を改善したいのか、ということです。その上で、改善したいポイント、変えたくないポイントをはっきりさせることが、建て替えや住み替えの成功への第一歩です。

また、古い家の住宅ローン残債の確認をしてください。建て替え、住み替え、いずれにしても費用がかかるので、自己資金がどれくらい用意できるかも確認しておきましょう。

家の住み替えのメリットと注意点

住み替えの場合、以下のようなメリットがあります。

• ・古い家の売却代金を新居の購入資金にあてられる
• ・場所を含め選択肢が広がる
• ・仮住まいが不要
• ・住宅ローンが利用しやすい

注意点としては、住み替えしたいタイミングで家が売れない可能性があること。また、新居の住宅ローンを組む場合、十分な融資を受けるために古い家の住宅ローンの残債を一括返済する必要があります。

家を建て替えるメリットと注意点

建て替えの場合は以下のようなメリットがあります。

• ・住み慣れた土地に住み続けられる
• ・土地を探す手間がかからない
• ・これまでの間取りを改善できて設備もアップデートできるので、住まいに抱いていた不満を解消できる

注意点としては、新築中に仮住まいと2回の引っ越しが必要になり、仮住まいの家賃や敷金などは現金で用意しなければならないこと。また、法令の改正によって、従来の床面積では建てられなくなる場合があります。

戸建→マンション 住み替えの理由TOP3

1．ライフスタイルが変わる
シニア世代になると、会社を退職したり子どもが独立したりして、生活環境が大きく変化します。そのため、今住んでいる戸建がライフスタイルに合わなくなってきたと感じるようになる方が多いようです。子どもが独立後、余った部屋を持て余しているよりは利便性の高いマンションへ住み替えて、より快適な暮らしを望むケースが多くみられます。

2．生活利便性が高い
シニア世代は運転免許証を返上すると、日常の移動を公共交通機関に頼ることが増えてきます。その場合は多くのシニア世代にとって、主要駅前周辺など交通アクセスが良く、買い物や病院などへの移動に便利なマンションでの暮らしが快適といえるでしょう。また、利便性が高いマンションは売却しやすいというメリットもあります。

3．建物の管理面が安心
戸建の場合は自宅周りの清掃は自己責任ですが、マンションの場合は共用部分の掃除は建物管理会社が行ってくれます。最近のマンションであればエントランスはオートロックで防犯カメラも設置されていますし、管理人が常駐していれば、なお安心です。